ᲠᲐᲡ ᲜᲘᲨᲜᲐᲕᲡ 'ᲛᲝᲚᲝᲓᲘᲜᲨᲘ' ᲣᲫᲠᲐᲕ ᲥᲝᲜᲔᲑᲐᲨᲘ?

თუ არ ხართ ლიცენზირებული უძრავი ქონების აგენტი, თქვენ ალბათ გაგიღიმათ და თავი დაუქნიეთ იმ სიტყვაზე, რომელიც არ გესმით სახლში ნადირობისას (ან ყურებისას) იყიდება ჩასვლა ), მხოლოდ იმისთვის, რომ გონივრულად მივმართოთ თქვენს ტელეფონს და Google-ს რას ნიშნავს მომლოდინე? ან რა არის ესქრო?

საბედნიეროდ, ეს ძიების შედეგები აღარ არის, უჰ, მომლოდინე (მოდით, ლაქოვანი სიგნალი!), მადლობა რეალტორს ჯესიკა ლინშეიტი დან ოდესმე ჯგუფი . წაიკითხეთ უძრავი ქონების საუკეთესო პირობები, მისი თქმით, თქვენ უნდა იცოდეთ, რომ თქვენი ოცნების სახლის შოპინგი ბევრად უფრო ადვილი გახადოთ, განსაკუთრებით თუ სახლის პირველად მყიდველი ხართ.

დაკავშირებული: 4 სიტყვა უძრავი ქონების აგენტებს სძულთ მათი ნახვა განცხადებებში (და 5, რომლებიც ფიქრობენ, რომ უფრო ხშირად უნდა გამოიყენოთ)

fstop123/getty სურათები

რას ნიშნავს მომლოდინე?

როდესაც შეთავაზება სახლზე მიიღეს და ახლა ხელშეკრულებაშია, ის ჩამოთვლილია როგორც მომლოდინე. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, Lingscheit იზიარებს, თუ სახლი მოლოდინშია, მას აქვს აქტიური კონტრაქტი და არის გაყიდვის პროცესში, მაგრამ აქვს არა ჯერ გაყიდულია. მცდარი წარმოდგენა აქ? მხოლოდ იმიტომ, რომ სახლს არ აქვს გაყიდული ნიშანი გარეთ, არ ნიშნავს რომ ის კვლავ ხელმისაწვდომია ან ღიაა სანახავად. სამაგიეროდ, მომლოდინე ნიშნავს, რომ გაყიდული ნიშნის მიღების პროცესი მიმდინარეობს და იქ მისვლას შეიძლება თვემდე (ან მეტი) დასჭირდეს. მას ხშირად ნახავთ უძრავი ქონების განცხადებებში - განსაკუთრებით ახლა, როდესაც ბაზარი ძალიან ცხელია - მაგრამ ბევრი საიტი, როგორიცაა Trulia და Zillow, გაძლევთ საშუალებას გაფილტროთ მომლოდინე ჩამოთვლილი სახლები, თუ არ გსურთ თქვენი იმედები გაამართლოთ. .

რეალტორის რჩევა: თუ თქვენ დაინტერესებული ხართ სახლით, რომელიც მომლოდინეა, შეგიძლიათ ჰკითხოთ თქვენს უძრავი ქონების აგენტს, შეგიძლიათ თუ არა დადოთ სარეზერვო ხელშეკრულება ქონებაზე, ასე რომ, თუ რაიმე მიზეზით, ორიგინალური ხელშეკრულება ჩაიშლება, თქვენ იყავი შემდეგი, ვინც აგროვებს მას, სანამ ის კვლავ აქტიურ ბაზარზე იქნება შესული.

თმის შეკვრა ალოე ვერასთან ერთად

9 სხვა უძრავი ქონების პირობები, რომელიც ყველა სახლის მყიდველმა უნდა იცოდეს

1. შეფასება

ექსპერტის (შემფასებლის) მიერ მოცემული სავარაუდო თანხა სახლის ღირებულების დასადგენად. გამყიდველები ხშირად იღებენ შეფასებას ზუსტი ჩამონათვალის ფასის დასადგენად, ხოლო მყიდველებს ბანკი სთხოვს მიიღონ შეფასება სესხის დამტკიცებისთვის, თუ ისინი იღებენ დაფინანსებას.

2. დახურვა

სახლის ყიდვა-გაყიდვის პროცესის ბოლო ნაბიჯი, რომლის დროსაც მყიდველი ხელს აწერს ყველა დოკუმენტს. როგორც კი გარიგება დაფინანსდება, რაც ნიშნავს გადახდებს კრედიტორისგან და მყიდველისგან, სახლის ახალ მფლობელს შეუძლია მიიღოს ქონების გასაღები.

3. დახურვის ხარჯები

ეს არის ყველა საკომისიო და ხარჯი, რომელიც უნდა გამოჩნდეს გადასახდელად მზად დახურვისას, წინასწარი გადახდის მიღმა (დაწვრილებით ამის შესახებ ქვემოთ). Somerday Realtor ამბობს, რომ ეს შეიძლება განსხვავდებოდეს ქონების გადასახადებიდან და სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის (HOA) გადასახადებიდან საკუთრების საფასურამდე და სახლის დაზღვევამდე.

რეალტორის რჩევა: ჰკითხეთ თქვენს რეალტორს ან თქვენს კრედიტორს, როგორი შეიძლება იყოს თქვენი დახურვის საფასური წინასწარ, რომ გაიგოთ ღირებულება. (მოველით სადმე დახარჯვას 2-დან 5 პროცენტამდე თქვენი სახლის ღირებულება დახურვის ხარჯებზე.)

როგორ მოვამზადოთ საჭმლის

4. განვადებით

თუ თქვენ იღებთ სესხს თქვენი სახლის შესაძენად, თქვენი ბანკი, როგორც წესი, მოითხოვს წინასწარ გადახდას, ან სახლის ღირებულების პროცენტს. ხშირად რეკომენდირებულია 20 პროცენტიანი წინასწარ გადახდა, მხოლოდ იმისთვის, რომ უზრუნველყოთ საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთი და თავიდან აიცილოთ იპოთეკური დაზღვევის გადახდა. თუმცა, თქვენი სესხის ტიპის მიხედვით, შეიძლება არ დაგჭირდეთ წინასწარი გადახდა (მაგალითად, თუ ხართ სამხედრო წევრი ან ვეტერანი, რომელიც განაცხადებთ VA სესხზე) ან თქვენი მინიმალური შეიძლება იყოს დაბალი 3-დან 3,5 პროცენტამდე . მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ წინასწარი გადახდა დახურვის ღირებულების მხოლოდ ნაწილია, აღნიშნავს ჯესიკა.

5. ესქრო დეპოზიტი

ეს არის ქონებაზე განთავსებული საწყისი დეპოზიტი, რომელიც საბოლოოდ გამოყენებული იქნება დახურვის მაგიდასთან.

6. HOA (სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია)

კერძო ორგანიზაცია, რომელიც მართავს საზოგადოებას (ამხანაგობები, ქალაქური სახლები, მარტოხელა სახლები და ა.შ.), რომელიც ხშირად მოითხოვს ყოველთვიურ, ნახევარწლიურ ან წლიურ გადასახადებს. ისინი ხშირად შეიცავს გარკვეულ რეგულაციებს, რომლებსაც შეუძლიათ განსაზღვრონ ისეთი რამ, როგორიცაა, შეგიძლიათ თუ არა Airbnb თქვენი სახლის ან თუნდაც რა ფერები მისაღებია თქვენი სახლის ექსტერიერის შესაღებად.

რეალტორის რჩევა: გადახედეთ HOA-ს შესახებ ყველა ინფორმაციას, სანამ განათავსებთ შეთავაზებას, რათა დარწმუნდეთ, რომ თქვენ იცით ყველა წესი, რეგულაციები და მოსაკრებლები, რომლებიც მოყვება ამ კონკრეტულ საზოგადოებაში ცხოვრებას.

7. ინსპექტირების პერიოდი

ეს არის სურვილისამებრ დრო, რომლის განმავლობაშიც სახლის ინსპექტორი განიხილება, მისი სანტექნიკიდან დაწყებული, სახურავის ასაკამდე და მდგომარეობამდე. არსებითად, ინსპექტორი ეძებს ნებისმიერ საკითხს, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს სახლის ღირებულებაზე (და რემონტი, რომელიც მოგიწევთ გზაზე). ეს არის დამატებითი ღირებულება სახლის მყიდველების მხრიდან - როგორც წესი, 0-დან 0-მდე, მაგრამ ღირს. თუ ქონების შესამოწმებლად დრო მოგეცემათ, სრულად ისარგებლეთ ამით, ხაზს უსვამს ჯესიკა. მაშინაც კი, თუ სახლი არის ახალი სამშენებლო სახლი, მე გირჩევთ გაიაროთ სახლის შემოწმება. ამან შეიძლება შეგიშალოთ თავის ტკივილი გზაზე. თუ ინსპექტორი აღმოაჩენს დიდ პრობლემებს სახლთან დაკავშირებით, შეგიძლიათ დალაპარაკება ფასზე, სთხოვეთ გამყიდველს შეაკეთოს ეს რემონტი დახურვამდე, ან გადაწყვიტოთ უარი თქვან გარიგებაზე.

რეალტორის რჩევა: ჰკითხეთ თქვენს აგენტს შემოწმების პერიოდის შესახებ კონტრაქტის დადებამდე, შემდეგ იპოვეთ საფუძვლიანი ინსპექტორი თქვენს მხარეში, რომელიც მოგაწოდებთ სრულ მოხსენებას სახლის დეფექტების ან ტექნიკური საკითხების შესახებ.

8. წინასწარი დამტკიცება

თუ თქვენ გეგმავთ იპოთეკის აღებას სახლის შესაძენად, უნდა გქონდეთ წინასწარი თანხმობა თქვენი კრედიტორისგან. ეს არსებითად არის წერილი, რომელშიც ნათქვამია, რომ გამსესხებელმა განიხილა თქვენი შემოსავალი და აქტივები და დაამტკიცა, რომ ისინი სესხს მოგცემენ განსაზღვრულ თანხას. როდესაც მიდიხართ სახლზე შეთავაზების განსათავსებლად, გამყიდველს სურს ამის ნახვა, რათა დარწმუნდეს, რომ თქვენ გაქვთ სახსრები სახლის შესაძენად. (სანამ სერიოზულად დაიწყებთ სახლების ძებნას, კარგია იპოვოთ კრედიტორი და შეიძინეთ ეს წერილი. მოემზადეთ შეავსოთ განაცხადი, მიაწოდოთ შემოსავლის ანგარიშები ან გადაიხადოთ საბუთები და მიიღოთ თქვენი კრედიტი, როგორც წინასწარი დამტკიცების პროცესის ნაწილი.)

9. რეალტორი

უძრავი ქონების აგენტი, რომელიც ეკუთვნის ასოციაციას რეგიონში და ვალდებულია გადაიხადოს წლიური გადასახადი და გაიაროს გარკვეული კლასები და ტრენინგი. ყველა რეალტორი არის უძრავი ქონების აგენტი, მაგრამ ყველა უძრავი ქონების აგენტი არ არის რეალტორი, აღნიშნავს ჯესიკა და დასძენს, რომ საიდანაც მე ვარ, რეალტორებს ასევე აქვთ წვდომა ელექტრონულ საკეტებზე, მაშინ როცა ის, ვინც ასოციაციას არ ეკუთვნის, შეიძლება ვერ შეძლოს წვდომა. ეს სახლები.

დაკავშირებული: 3 ყველაზე დიდი შეცდომა, რომელსაც სახლის მყიდველები უშვებენ ახლავე